Būsto sektoriaus elgsena
Nors būsto sektorius paprastai sudaro daug mažesnę visos ekonomikos dalį nei vartotojų išlaidos. Jame vykstantys ryškūs svyravimai dažnai turi didesnę įtaką bendrai ekonomikos būklei, nei galėtų atrodyti pagal jo nedidelį dydį. Beveik kiekviena didesnė ekonomika pateikia statistinius duomenis apie naujų ir esamų namų pardavimus. Gyvenamųjų namų statybos aktyvumą ir kartais, kas ypač svarbu, apie neparduotų būstų atsargas rinkoje. Taip pat gali būti prieinami duomenys apie vidutinę arba medianinę būsto kainą. Kartais pagal būsto tipą, o kartais kaip kaina už kvadratinį metrą ar kvadratinę pėdą. Nepriklausomai nuo konkrečių statistinių duomenų, šios srities ryšiai paprastai seka gana reguliarius ciklinius modelius.
Palūkanų normų įtaka būsto rinkai
Kadangi daugelis būsto pirkėjų finansuoja savo pirkimą su hipoteka, šis sektorius yra ypač jautrus palūkanų normoms. Būsto pirkimas ir atitinkamai statybų aktyvumas didėja mažėjant hipotekos palūkanų normoms ir mažėja didėjant šioms normoms.
Vidiniai būsto sektoriaus ciklai
Be palūkanų normų poveikio, būsto sektorius taip pat turi savo vidinį ciklą. Kai būsto kainos yra žemos, palyginti su vidutinėmis pajamomis, ypač kai hipotekos palūkanų normos taip pat mažos, būsto įsigijimo kaina mažėja, o paklausa didėja. Dažnai yra rodiklių, leidžiančių palyginti namų ūkių pajamas su vidutinio būsto išlaikymo kaštais - tiek jo kaina, tiek tipinės hipotekos išlaidomis. Paprastai būsto kainos ir hipotekos palūkanų normos neproporcingai didėja, kai plėtros ciklai bręsta, todėl santykinės būsto išlaikymo išlaidos didėja, net jei namų ūkių pajamos auga. Dėl to sulėtėjęs būsto pardavimas gali sukelti ciklinį nuosmukį - pirmiausia pirkimo, o vėliau, didėjant neparduotų namų atsargoms, ir statybų veiklos.
Perkaitimo rizika ir korekcijos
Šie ryšiai, nors ir aiškūs, toli gražu nėra mechaniniai. Pavyzdžiui, jei būsto kainos neseniai sparčiai kilo, daugelis žmonių vis tiek perka būstą, tikėdamiesi tolimesnio kainų augimo, net jei kitais atžvilgiais pirkimą sunkiau pagrįsti. Toks elgesys gali pratęsti ciklą aukštyn ir lemti sunkesnę korekciją. Taip atsitinka todėl, kad „vėlyvas pirkimas“ skatina per didelę statybą. Didelės neparduotų būstų atsargos galiausiai daro spaudimą nekilnojamojo turto kainoms mažėti, paveikdamos vėlyvuosius pirkėjus, kurie išnaudojo savo išteklius. Toks modelis pasireiškė daugelyje šalių per 2008–2009 m. pasaulinę finansų krizę.
Demografiniai veiksniai ir ilgalaikė būsto paklausa
Būsto cikliškumas pasireiškia aplink ilgalaikę būsto augimo tendenciją, kurią lemia demografiniai veiksniai, tokie kaip šeimų ir namų ūkių kūrimasis. Ne kiekviena ekonomika turi duomenų apie šeimų kūrimąsi, tačiau beveik visos pateikia informaciją apie tam tikrų amžiaus grupių ar kohortų augimą savo populiacijose. Dėmesys šioms kohortoms, paprastai 25–40 metų amžiaus, kai dažniausiai formuojami namų ūkiai, gali pakeisti tiesioginius grynojo šeimų kūrimo rodiklius. Pakoregavus dėl vyresnio amžiaus žmonių, kurie atlaisvina esamus būstus, tokie skaičiavimai tarnauja kaip pagrindinės, ilgalaikės būsto paklausos rodiklis.
Nors tokie rodikliai mažai susiję su verslo ciklais, jie kartu su būsto į perkamumu rodo, kaip greitai būsto rinka gali ištaisyti perteklių ir grįžti prie augimo. Pavyzdžiui, Kinijoje, kur vyriausybė numatė poreikį apie 400 milijonų naujų miesto būstų per ateinančius 25 metus, būsto paklausa gali greitai panaikinti ciklinį silpnumą - labiau nei tokiose ekonomikose kaip Italija ar Japonija, kur grynasis naujų šeimų kūrimasis yra palyginti nedidelis.
